Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Flemhude

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Eckdaten

Kennung 2020112PO1
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24107 Quarnbek OT Flemhude
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 159,50 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 1.078 m²
Baujahr 1979
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 197.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 04.02.2029

Objektbeschreibung

Als Nachweis- und Vermittlungsmakler freuen wir uns, Ihnen nachfolgendes Objekt anbieten zu können:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Quarnbek OT Flemhude befindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig und etwas erhöht gelegen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer auf ca. 93,5 m² mit einer zentralen Essdiele. Sie ist ausgestattet mit einem Kaminofen im Wohnzimmer und einem Duschbad angrenzend an das Schlafzimmer. In der Küche kann ein kleiner Sitzplatz integriert werden. Ein kleines, helles Zimmer mit Blick auf Terrasse und Garten könnte als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Gäste-WC liegt separat in der Eingangsdiele, von der auch der Zugang in den Keller abgeht.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Räumlichkeiten: es verfügt über ein großes Souterrainzimmer ca. 35 m², ein Duschbad, einem WC und einem Hobbyraum mit Werkstattecke sowie zwei Abstellräumen und einem Raum für die Ölheizung (BJ 2002) mit Heizöltank und Außeneingang.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² ist zurzeit vermietet.
Vom Flur aus sind alle Räume begehbar. Es gibt ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 12,50 m² sowie ein halbes Zimmer mit ca. 6,5 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Sie verfügt über eine kleine Küche. Flur und Wohnzimmer sind mit Buche Laminat ausgelegt. Vom Flur aus betritt man den nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz. Die Wohnung hat eine Inklusivmiete von 590,- €, d.h. die Nebenkosten werden nicht separat abgerechnet.

Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf ca. 159,50 m² Wohnfläche, zzgl. einem zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrainzimmer mit ca. 35 m².

Der Garten ist gut eingewachsen und pflegeleicht gestaltet und bietet vor der Terrasse einen Teich.

Gestalten Sie hier Ihre eigene, ruhige Wohlfühloase für sich und Ihre Familie!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss: (ca. 93,5 m² Wohnfläche)
- Eingangsdiele mit Gäste WC und Garderobe
- Zentrale Essdiele mit Zugang zu allen Räumen
- Helles freundliches Wohnzimmer mit Kaminofen und
großen Süd-West Fenstern
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad
- Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
- Küche mit Essbereich

Kellergeschoss: (ca. 93,5 m² Nutzfläche und wird zur Zeit von der Wohnung im Erdgeschoss mitgenutzt)
- Große Kellerdiele
- Großes Souterrainzimmer ca. 35 m²
- Duschbad
- Gäste WC
- Hobbyraum mit Werkstattecke
- Heizungsraum mit Öltank und Außeneingang
- Weitere Abstellräume

Dachgeschoss: (ca. 66 m² Wohnfläche)
- 2,5 Zimmer mit Balkon
- Duschbad
- Küche
- Dachboden

Garten mit pflegeleichtem Bewuchs und Teich, sowie 1 Pkw - Stellplatz.

Lage

Flemhude ist ein Ortsteil der Gemeinde Quarnbek und im Kreis Rendsburg-Eckernförde, westlich von Kiel gelegen.
Über einen kleinen Wanderweg, direkt am Eider-Ringkanal, gelangt man direkt zum Boots- und Kanuverleih in Achterwehr.
In Flemhude gibt es einen Bolz- und Spielplatz, eine kleine Badestelle und das für verschiedenste Gelegenheiten nutzbare Gemeindehaus der Kirche.
Die weithin bekannte St.Georgs- und Mauritiuskirche in Flemhude wurde um 1240 aus Feldsteinen von flämischen Kaufleuten (Flemhude heißt Stapelplatz der Flamen) erbaut. Sie fuhren mit ihren Schiffen von der Nordsee eideraufwärts und entluden in Flemhude ihre Waren. Heute wird die Kirche neben den Gottesdiensten auch gern für festliche Anlässe genutzt und bietet Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Das Zentrum der Gemeinde mit betreuter Grundschule, Kindergarten und -Krippe und den Sportanlagen des SV Fortuna Stampe befindet sich in Strohbrück. In der Nähe der Schule, in Landwehr, gibt es eine kostenlose Personen- und Autofähre über den Nord-Ostsee-Kanal (NOK).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Banken, Restaurants, Arztpraxen und eine Tankstelle sind in wenigen Fahrrad- oder Autominuten im Nachbarort erreichbar. Hier befindet sich auch ein kleiner Bahnhof, von dem aus Sie in 15 Minuten zum Cittipark bzw. dem HBF Kiel gelangen.

Hier ist idyllisches Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und dennoch mit einer guter Verkehrsanbindung an die A210 gegeben.

Sonstiges

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Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an!

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