Jetzt als kleine Wertanlage, später vielleicht zum selbst nutzen

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Eckdaten

Kennung 2019105PO1
Objektart Etagenwohnung
Lage 24539 Neumünster
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 75.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Wohngeld 214,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 3
Etage 2
Baujahr 1969

Energieausweis

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 167 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 27.07.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in dem grünen und ruhigen Stadtteil Ruthenberg. Der freundliche Eingangsbereich mit den überdachten Briefkästen wurde erst im Frühjahr 2018 renoviert.
Von hier gelangen Sie durch das helle und saubere Treppenhaus über eine bequeme Treppe in die 2. Etage, in der sich die ca. 56 m² große Wohnung befindet.
Von der Diele aus linker Hand befindet sich eine Abstellkammer, die neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer mit dem herrlichen Blick in den Grünbereich. Gleich daneben liegt das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem herrlichen Parkettfußboden. Von hier hat man den Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet. Bei schönem Wetter können Sie hier ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonne und den Ausblick in die mit Bäumen und Sträuchern parkähnlich gestaltete Grünfläche genießen.
Von der Diele aus rechter Hand gelangen Sie in die helle Küche. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß. Zwischen Wohnzimmer und Küche gelangen Sie von der Diele aus in das innenliegende und mit weißen Fliesen ausgestattete Wannenbad.
Im Kellergeschoß steht Ihnen ein eigener Kelleranteil mit Fenster zur privaten Verfügung. Hier befindet sich auch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen liegen vor.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 214 €.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

-Diele mit Abstellraum
-Wohnzimmer mit Balkon
-Schlafzimmer
-Vollbad
-Küche mit Fenster
-Kelleranteil
-Fahrradraum
-Wasch- und Trockenraum

Lage

Neumünster ist eine im Jahr 1127 gegründete kreisfreie Stadt in der Mitte Schleswig-Holsteins. Sie liegt ca. 30 km südlich von Kiel und ca. 70 km nördlich von Hamburg.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil „Brachenfeld/Ruthenberg“. Die großzügigen Grünflächen und Wege in diesem Stadtteil laden die Bewohner zum Spazierengehen und Verweilen ein. Für Kinder in allen Altersstufen sind großzügige und moderne Spielplätze im ganzen Stadtteil verteilt. Insgesamt ist es ein Stadtteil für alle Altersstufen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Banken, etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der Tierpark, das Bad am Stadtwald, der Einfelder See oder ein Besuch im Theater, dem Kino oder im Museum an. Das DOC, ein Designer-Outlet-Center, sowie auch die Innenstadt laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Neumünster ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Neben der A7 am Ortsrand in Richtung Kiel, Flensburg oder Hamburg, befinden sich hier die Bundesstraßen B430 in Richtung Plön und Lütjenburg, sowie die B205 in Richtung Bad Segeberg und Lübeck. Neumünster hat insgesamt 4 Bahnhöfe.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

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Umgebungsinformationen

Legende
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