Traumhafte 3,5 Zimmer Wohnung im grünen Herzen von Hamburg-Lockstedt

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Eckdaten

Kennung 2019108
Objektart Maisonettewohnung
Lage 22529 Hamburg Lokstedt
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 479.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohngeld 250,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Etage 1
Baujahr 2003
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt

Energieausweis

0 200 400
53.79 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 53.79 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.05.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr schöne 3,5 - 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Hamburg Lokstedt zum Kauf anbieten zu können.
Die Wohnung liegt mitten im Grünen und trotzdem perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 2003 als 3Liter Haus von der Firma Viebrock mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück massiv erbaut und wurde seit dem laufend instand gehalten.
Durch die energieeffiziente Bauweise mit Erdwärmepumpe und hochwertiger Dämmung, ergeben sich sehr geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser, die auf dem Niveau eines modernen Neubaus liegen.
Die gesamte Immobilie und das Grundstück präsentieren sich äußerst gepflegt.
Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen Außenstellplatz auf dem abschliessbarem Grundstück mit elektrischer Toranlage.

Die hier angebotene Wohnung ist im 1.Obergeschoß und Dachgeschoß rechts belegen.
Auf der unteren Ebene sind das sonnige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, sowie die Küche und der traumhafte Balkon angeordnet.
Über eine viertelgewendelte Treppe ist vom Flur das große Studiozimmer im Dachgeschoß zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Sonnenausrichtung und große Fensterflächen.
Der Balkon liegt nach Südwest und bietet ausreichend Platz für Möbel und Sommerpflanzen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet.
Der Balkon kann sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Böden sind, abgesehen von Küche und Bädern, mit einem hochwertigen Designbelag versehen.
Im Keller des Objektes steht jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz zur Verfügung.
Zusätzlich ist der Wohnung ein ca. 10 m2 großer Kellerraum mit Licht und Strom zugeordnet.

Ein gemeinsamer Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 3 Zimmer im 1.OG
- Studiozimmer im Dachgeschoß
- moderne Einbauküche
- zeitloses Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer, sonniger Balkon
- hochwertiger Designbelag
- Außenstellplatz auf dem abschließbarem Grundstück
- großer eigener Kellerraum
- sep. Waschkeller mit eignem Maschinenanschluss
- Fahrradkeller

Lage

Das Objekt liegt in absolut grüner Lage von Hamburg Lokstedt.
Das Niendorfer Gehege und die U-Bahn Hagendeel sind fußläufig in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls ist die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A 23 sehr gut, ebenso wie die Zubringung zum Flughafen.
Wohnen Sie dort, wo die Hamburger ansonsten am Wochenende Ihre Freizeit geniessen.

Hagenbeckstierpark und der Amsinckpark landen zum Spazierengehen ein.

Die französische Schule ist ebenfalls schnell erreicht.

Sonstiges

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und gerne auch einer Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Wohn-und Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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