Ein Familiendomizil in Melsdorf !

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Eckdaten

Kennung 2019104
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24109 Melsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 144,16 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 811 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1984
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 24.08.2029

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern, das sich in einer der begehrtesten Randlagen von Kiel präsentiert. Gebaut wurde dieses dänische Haus mit charmanten Sprossenfenstern 1984 in Melsdorf.
Umsäumt von grünen Büschen und Bäumen bietet Ihnen das herrliche Eckgrundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.
Es wurde liebevoll angelegt, z.B. mit einem Teich an der Terrasse und einem Grillplatz, so dass im Garten und auf der Süd-West-Terrasse, die teilweise überdacht ist, gesellige und entspannte Stunden im Freien genossen werden können.
Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gelangt man über die mit Parkett ausgelegte großzügige Diele in den Wohn- und Essbereich.
Der Kaminofen verbreitet dort in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme.
Die helle Küche ist teilweise mit neuwertigen E-Geräten ausgestattet und führt in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit einer Seiteneingangstür. Hier befindet sich die Gastherme. Ein kleiner Sitzplatz ist in der Küche integriert.
Die Sprossenfenster sind im Erdgeschoss neu verglast.
Von der Diele aus kommt man in das großzügig gestaltete Schlafzimmer, das angrenzende Arbeitszimmer sowie das vor Kurzem neu gestaltete Duschbad.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei große Zimmer, ein separates Duschbad sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. In dem linken Zimmer befindet sich der Zugang zum Dachboden mit Dachluke.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Gestalten Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase für sich und Ihre Familie!
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 83,15 m²

Schlafzimmer ca. 12,36 m²
Esszimmer ca. 9,18 m² mit Rundbogen zum Wohnzimmer
Wohnzimmer ca. 23,99 m²
Arbeitszimmer ca. 8,57 m²
Bad ca. 5,27 m²
Diele ca. 11,25 m²
Küche ca. 9,25 m² mit Durchreiche
Heizung /HWR ca. 3,28 m² mit Seiteneingangstür

Dachgeschoss: ca. 61,01 m²

Zimmer 1: ca. 22,72 m²
Zimmer 2: ca. 22,72 m²
Bad: ca. 4,51 m²
Abstellraum: ca. 6,40 m²
Flur: ca. 4,66 m²

Garten:

Carport und Schuppen

Lage

Melsdorf ist eine idyllische Stadtrandgemeinde mit ca. 1.850 Einwohnern westlich von Kiel und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die Gemeinde liegt an der BAB 210. Fußläufig sind die Kieler Stadtteile Mettenhof und Russee zu erreichen. Die angrenzenden Gemeinden sind Ottendorf, Quarnbek und Achterwehr. Über die Buslinien 6, 91 und 100 der KVG ist Melsdorf an den Kieler Nahverkehr angeschlossen. Der Bahnhaltepunkt Melsdorf bietet die Möglichkeit, innerhalb von 12 Minuten den Kieler Hbf erreichen zu können.
Am Dorfmittelpunkt, dem Dorfplatz von Melsdorf, findet man neben einer Bäckerei und einem Bankenservicepunkt auch die Busendhaltestelle der KVAG.
Das Bürgerhaus, der Kindergarten, die Grundschule, der Sportverein und die VHS machen das Wohnen in dieser Gemeinde so beliebt.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.

Unser Service für Eigentümer:
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Umgebungsinformationen

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