Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage für Familien

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Eckdaten

Kennung 2019096
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24768 Rendsburg
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 184.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 627 m²
Baujahr 1962
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 294.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.03.2025

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 627 m² großen Grundstück
in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Eigentümer regelmäßig Instand gesetzt. Auf
zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 112,35 m² auf 4,5 vorteilhaft geschnittene Zimmer.
Diese werden allesamt mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier lädt die schöne Süd-Westterrasse
mit Markise und Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Der pflegeleicht gestaltete Garten verfügt
praktischerweise über einen Hausbrunnen zur Bewässerung der Pflanzen. Zudem ist der Garten von der
Straßenseite uneinsehbar und schützt vor neugierigen Blicken.
Das im Erdgeschoss vorhandene Duschbad ist neu und behindertengerecht ausgeführt. Ein Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Waschmaschine und Trockner rundet die untere Ebene gekonnt ab.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein Wannenbad und zwei Schlafzimmer. Teilweise vorhandene
Dachschrägen und Holzbalkendecken sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Für das Haus gibt es eine Menge unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie dieses bei
Bedarf teilen und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzen.
Ein Nebengebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Werkstatt genutzt. An der Straße befinden sich
zwei Garagen mit elektrischen Toren. Dahinter sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Rechts
vom Haus hätten ebenfalls noch zwei weitere PKWs Platz. Dahinter beginnt die alte Garage sowie der
Stall. Im Stallgebäude steht das Hauswasserwerk, welches mit dem Brunnen verbunden ist und der Gartenbewässerung
dient. Wir haben eine Ölzentralheizung im Haus jedoch liegt ebenfalls ein Gasanschluss bereits im Keller.
Wir freuen uns, Ihnen diese Objekt vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Durch die schöne Wasserlage
bietet sie seinen Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Auch die vielen Sehenswürdigkeiten
machen Rendsburg attraktiv. Die aus dem 13. Jahrhundert entstandene Altstadt beeindruckt
mit seinem mittelalterlichen Stadtkern und der eindrucksvollen Marienkirche. Am Ufer des Nord-Ostsee-
Kanals können Sie gemütlich spazieren gehen, radfahren, joggen oder einfach den vorbeifahrenden Schiffen
zusehen. Auch kulturell hat Rendsburg seinen Bewohnern einiges zu bieten. Gleich 5 Museen, ein
Stadttheater mit einem abwechslungsreichen Programm, das alte Rathaus und vieles mehr stehen Ihnen offen. Besonders die Kinos und das bei Kindern so beliebte Aquacity sowie Spiel- und Bolzplätze sind bei
jungen Familien hoch im Kurs. Rendsburg verfügt über ein gut ausgebautes Bildungssystem mit mehreren
Kindertagesstätten und Schulen die den Bedarf decken. Mit dem Auto bis zur Ostsee sind es gerade einmal
20 Minuten. Den Flughafen ”Hamburg Airport Helmut Schmidt” erreichen Sie über die A7 in ca.
60 Minuten.
Die nächst größere Stadt Kiel liegt rund 32 Kilometer östlich. Bis nach Schleswig im Norden sind es ebenfalls
ca. 32 Kilometer.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Unser Service für Eigentümer:
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