Ihr Traumhaus in Russee zum Top-Preis!

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Eckdaten

Kennung 2019092
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24111 Kiel
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 197,85 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand Erstbezug
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 2018
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 898 m²

Energieausweis

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 48.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 21.08.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Dieses großzügig konzipierte und im Villenstil gebaute Einfamilienhaus ist bezüglich der Innenausstattung noch individuell mitzugestalten. Restarbeiten in Höhe von ca. € 70.000,- sind im Kaufpreis nicht enthalten und der Käufer kann bezüglich der Ausstattungsmerkmale noch frei wählen.

Über den bis zum Dach offenen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-Bad, Arbeits- oder Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und dem hellen und offenen Wohnzimmer-Küchenbereich. Aus diesem Bereich gelangen Sie über die vielen bodentiefen Fenster auf die geplante umlaufende Terrasse. Auf dieser großen geplanten Terrasse genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und einen herrlichen Blick in das 898 m² große leichte Hanggrundstück.
Durch die zweigeschossige Bauweise haben Sie im Obergeschoss drei sehr großzügig konzipierte weitere Zimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und die zwei Kinderzimmer haben einen direkten Zugang auf die ca. 28 m² große Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick bis zum Tiergehege von Hammer. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Masterbad mit separater Dusche.
Bereits fertig gestellt ist der einheitliche Designbelag in allen Zimmer, Diele und Galerie. Die Fenster sind bereits überwiegend mit hellen Plissees versehen. Ein Küchenvorschlag liegt vor und könnte sofort umgesetzt werden.
Es handelt sich um eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, das warme Wasser wird solarunterstützt erwärmt.
Der Übergabezeitpunkt kann variabel bestimmt werden.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem tollen Haus überzeugen.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Zusammenfassung der Ausstattung:

- konventionelle Bauweise
- WDV-System (Putzfassade)
- Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Gasbrennwertheizungsanlage
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Küchenvorschlag kann übernommen werden
- Masterbad und Gäste-WC jeweils mit separater Dusche geplant
- Designbodenbelag
- Plissees an allen Fenstern
- Restarbeiten in Höhe von ca. € 70.000,- sind im Kaufpreis nicht enthalten
- die Immobilie ist frei

Ausstattung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich ca. 14,86 m²
Gäste Bad mit Dusche ca. 3,38 m²
Zimmer 1 ca. 13,53 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,84 m2
Wohnen / Essen ca. 54,72 m²
Kochen ca. 13,40 m² = 111,73 m²
geplante Terrasse ca. 30,35 m²

Staffelgeschoss:

Flur ca. 5,20 m²
Zimmer 2 ca. 17,15 m²
Zimmer 3 ca. 17,13 m²
Zimmer 4 ca. 16,36 m²
Ankleidezimmer ca. 5,53 m²
Bad ca. 10,20 m²
Dachterrasse ca. 14,55 m² = ca. 86,12 m²

Lage

Der Stadtteil Russee, im Südwesten von Kiel gelegen, besticht durch seine Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an!

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