Friedrichsorter Eigentumswohnung in begehrter Strandnähe

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Eckdaten

Kennung 2019080
Objektart Etagenwohnung
Lage 24159 Kiel
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 54 m²
Kaufpreis 119.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Öl-Heizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 116,00 €
Etagenzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Etage 1
Baujahr 1978
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 215.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 18.10.2028

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Hierbei handelt sich es um eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Architektenhauses mit 3 Wohneinheiten. Sie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Von dort aus erreicht man den Strand zu Fuß innerhalb von ca. 10 Gehminuten durch einen Grüngürtel ohne nochmals eine Straße überqueren zu müssen.
Die Wohnung bietet ein Bad mit Wanne sowie Platz für die Waschmaschine. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Süd-West-Balkon über eine breite Terrassentür. Das Terrassentürelement ist mit einem Außenrollladen versehen. Die Pantryküche schließt sich in einer Nische im Wohnzimmer an und ist mit einem 2 Plattenherd sowie Geschirrspüler ausgestattet. Gegenüber ist der ideale Platz zum Essen. Die Zimmer sind komplett mit Teppichboden ausgelegt. In beiden Zimmern haben wir einen sichtbare Holzbalkendecke und im Wohnzimmer ist teilweise ein Zwischenboden eingezogen. Als Abstellraum steht der Spitzboden zur Verfügung. Ein PKW Stellplatz vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.
Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. 116,- € enthält die Betriebskosten. Die Verwaltung wird von einem Mieter ausgeführt. Die Schnee- und Eisbeseitigung sowie Treppenhausreinigung wird z.Zt. in eigener Regie ausgeführt.
Für das Haus werden jährlich ca. 4000 l Heizöl gemeinsam eingekauft.
Es handelt sich um eine Grundstücksgröße vom insgesamt 396 m² und einem Miteigentumsanteil von 36122/100000 am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum. Unterlagen hierzu können eingesehen werden.

Eine sofortige Übergabe der Wohnung wäre möglich.

Ausstattung

2 Zimmer ETW im 3-Familienhaus, Erstbezug ca. 1978:

Wohnzimmer ca. 27,61 m²
Pantryküche ca. 5,15 m²
Schlafzimmer ca. 11,00 m²
Vollbad ca. 5,60 m²
Balkon ca. 6,00 m²
Flur ca. 3,14 m²
Treppe ca. 1,37 m²
Dachbodenraum im Spitzboden
PKW Stellplatz

Gebäude:
weiße Putzfassade
anthrazitfarbene Schiefereindeckung
zentrale Ölheizung Buderus mit Warmwasserzubereitung

Lage

Friedrichsort ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Kiel. Der dünenreiche Sandstrand Falckenstein ist nur wenige Auto- bzw. Gehminuten entfernt. Der Bus hält am Ende der Straße. Friedrichsort verfügt über eine Integrierte Gesamtschule, eine Grundschule (Fritz-Reuter-Schule),die Lernwerft, mehrere Kindergärten, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, die fußläufig schnell zu erreichen ist. Ein bekanntes Kulturzentrum ist der Kulturladen Leuchtturm im Zentrum des Ortes. Seit Juni 2006 gibt es direkt am Strand einen Hochseilgarten.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Unser Service für Eigentümer:
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Umgebungsinformationen

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