Laboe: hier möchte ich leben und genießen!

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Eckdaten

Kennung 2018061
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 24235 Laboe
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 147,52 m²
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 456 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Baujahr 1998
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 95.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Wohnen wo andere Urlaub machen mit dem Strand vor der Tür.
Diese liebevoll gestaltete und sehr gepflegten 2 Familienhaus liegt nur ca. 200 m vom Strand entfernt.
Das Haus wurde 1998 erbaut. Es ist weiß geklinkert und hat blaue Fenster sowie Fensterläden
Die untere, sofort bezugsfreie Wohnung bietet 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC mit anschließendem Hauswirtschaftsraum , ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer und einen Abstellraum. Die ebenerdigen Fenster führen in den charmant angelegten Garten mit l-förmiger Terrasse und kleinem Gartenteich. Die Küche ist mit Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld sowie Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Vom Windfang aus gelangt man in die obere Etage. Dort ist die Wohnung z. Zt. an ein ruhiges Pärchen vermietet.
Auf dem Vorplatz des Hauses ist genügend Platz für 2 PKW´s. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Terrassenwohnung ca. 88,54 m²
- Wohnzimmer ca. 34,22 m²
- Schlafzimmer ca. 14,89 m²
- Gästezimmer ca. 10,09 m²
- Küche ca. 11,88 m²
- Bad ca. 5,47 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 2,18 m²
- Gäste WC ca. 2,00 m²
- Diele ca. 7,81 m²
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
l-förmige Terrasse
Gartenteich
Stellplatz
Gartenhaus

Dachgeschoss: 2,5 Zimmerwohnung ca. 58,98 m²
- Wohnzimmer ca. 21,68 m²
- Kochen ca. 5,21 m²
- Kinderzimmer ca. 9,64 m²
- Schlafzimmer ca. 11,36 m²
- Bad ca. 4,33 m²
- Flur ca. 4,84 m²
- Balkon ca. 1,92 m²

Lage

Das Objekt liegt ca. 200 m von der Laboer Strandpromenade entfernt.
Seit jeher ist das sonnenverwöhnte Ostseebad Laboe ein sehr begehrter Wohnort für Jung und Alt. Durch die schöne Lage direkt an der Sonnenseite der Kieler Förde und die Durchgrünung der Stadt ist Laboe ein nachgefragter Ort und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Der Ort Laboe, in dem rd. 5.300 Einwohner leben, gehört zum Amt Probstei im Kreis Plön. Im Nahbereich um Laboe leben rd. 10.000 Einwohner.
Die naturbelassene Dünenlandschaft, das attraktive Hinterland und auch die Nähe zur Landeshauptstadt Schleswig-Holstein zeichnen den Wohn- und Urlaubsort Laboe aus.
Laboe ist vielseitig und nicht nur bei Urlaubern, Rentnern und Alteingessenen beliebt, es bietet auch insbesondere jungen Familien einen begehrten Lebensraum. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind vor Ort vorhanden. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und diverse Läden und Discounter finden sich vor Ort (u.a. dm-Markt, Edeka, Aldi usf.).
Durch die Bundesstraße B502 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Kiel bzw. Schönberg gegeben. Mit der B404 und der Autobahn A215, die auf die A7 führt, ist auch der überregionale Anschluß vorhanden. Dadurch ist Laboe auch für Pendler ein interessanter Wohnort. Man ist schnell im grünen Umland, das attraktive Freizeit- und Erholungsangebote bereithält.
Mit dem Bus (Linie 102) erreicht man den Kieler Hauptbahnhof innerhalb von rund 29 Minuten. Mit dem Auto ist man innerhalb von gut 20 Minuten (ca. 17 KM) in der Kieler Innenstadt.
Für Jogger und Radfahrer lädt die Umgebung zur sportlichen Aktivität ein. Spazierwege, Radwege und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz in der schönen Umgebung.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen.

Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an!

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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