~~~Husberg - hier möchte ich wohnen!~~~

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Eckdaten

Kennung 2018035
Objektart Häuser
Lage 24620 Bönebüttel
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 95 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Baujahr 1961
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.127 m²
Kellerfläche ca. 75 m²
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Es handelt sich hierbei um ein gelb geklinkertes Einfamilienhaus, genau richtig für eine kleine Familie, ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Bönebüttel-Husberg.
Das Haus aus dem Jahr 1961 hat 4,5 Zimmer, Küche, Vollbad sowie Vollkeller. Rechts vom Haus befindet sich die Zufahrt zur im Hintergrund gelegenen Garage. Im Obergeschoss des Hauses könnte man problemlos ein zusätzliches Bad einbauen. Die Garage mit Werkstatt, immerhin mit ca. 43 m² sehr großzügig bemessen, stammt aus dem Jahr 1967 und ist ebenfalls geklinkert. In der Werkstatt befindet sich ein Ofen zum Heizen des Raumes. Drehstrom ist vorhanden, s.d. hier auch Hobbybastler ihre Freude haben werden.
Die Vaillant-Gastherme von 1989 beheizt das Haus und hat einen 150 l Warmwasserspeicher, der 2001 eingebaut wurde.
Für den zusätzlichen Wärmekomfort sorgt der Kachelofen, der alle 4 Zimmer mit heizen kann und vom Flur aus befeuert wird. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird durch eine Dachbodenluke im oberen Flur betreten.
Die Fenster wurden im September 2014 mit energetischen Kunststofffenstern ausgetauscht. Im Erdgeschoss gelangt man aus beiden Zimmern durch die bodentiefen Fenster direkt auf die Terrasse.
Die Zimmer sind mit Dielenboden ausgelegt. Der Flur , Windfang, Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Leitungen sind bereits aus Kupfer.
Husberg gehört zum Hochwasser gefährdeten Gebiet, s.d. im Keller die Wände teilweise ausblühen. Hier besteht Sanierungsbedarf.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

Erdgeschoss:

2 Zimmer
Küche
Diele
Vollbad
Windfang
Kamin mit Verbindung in 4 Zimmer
Dielenboden

Vollkeller

Dachgeschoss
2, 5 Zimmer und Diele
Dielenboden

Wohnfläche ca. 95 m²

Garage und Werkstatt mit ca. 43 m²

Lage

Das Haus steht in der Gemeinde Bönebüttel-Husberg, die zum Randgebiet des Landkreises Plön gehört und an das Stadtgebiet von Neumünster angrenzt. In der ländlich geprägten Dorfgemeinde, die ca. 2.000 Einwohner zählt, sind Einkaufsmöglichkeiten, Sportverein, Seniorenkreis, Kindergarten und Grundschule vorhanden.
Bönebüttel ist in die Infrastruktur von Neumünster eingebunden. Die Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und es besteht eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ab der 5. Klassenstufe besuchen die Schüler weiterführende Schulen in Neumünster. Die Autobahn A 7 erreichen Sie in 10, Hamburg in 40 und Kiel in 30 Minuten.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien zu zahlen.
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Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen.
Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an.

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